Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel avec cette charmante villa individuelle, idéale pour les familles en quête de tranquillité, d'espace et de qualité de vie.

Située dans le village des Evouettes, sur la commune de Port-Valais, à la frontière entre le Valais et le canton de Vaud, cette propriété bénéficie d'un emplacement rare et recherché. Implantée en bout d'impasse, dans un quartier résidentiel calme et sans nuisance, elle offre un environnement privilégié tout en restant à proximité immédiate des centres urbains, des commerces, des écoles, des transports publics et de l'ensemble des commodités de la région. La Riviera vaudoise ainsi que le nouvel Hôpital Riviera-Chablais sont accessibles en quelques minutes seulement.

Érigée sur une belle parcelle bénéficiant d'un excellent ensoleillement, la villa profite d'une agréable vue dégagée sur la plaine et les montagnes environnantes.

Construite avec des matériaux de qualité et soigneusement entretenue au fil des années, elle séduit par son cachet, ses généreux volumes, sa luminosité naturelle apportée par de larges baies vitrées ainsi que son atmosphère chaleureuse et conviviale.

Avec environ 230 m² habitables et 270 m² utiles, cette propriété offre des espaces de vie parfaitement adaptés aux besoins d'une famille.

Distribution:

Rez-de-chaussée:

- Hall d'entrée spacieux avec armoires encastrées.
- Grand séjour lumineux avec espace salle à manger agrémenté d'un poêle à bois apportant charme et convivialité.
- Cuisine semi-ouverte entièrement équipée et aménagée.
- Chambre ou bureau.
- Salle de douche avec WC.
- WC visiteurs.
- Réduit sous l'escalier.
- Buanderie.
- Chaufferie.
- Garage.
- Escalier menant à l'étage.

Étage:

- Dégagement.
- Grande mezzanine idéale comme espace détente, salon TV ou coin lecture.
- Trois chambres à coucher.
- Une chambre parentale avec dressing.
- Grande salle de bains comprenant baignoire, douche à l'italienne et WC.

Aménagements extérieurs:

Les extérieurs ont été aménagés avec soin afin d'offrir un cadre de vie agréable et intimiste.

Vous profiterez notamment de :

- Un magnifique jardin arboré et parfaitement entretenu.
- Une belle terrasse dallée propice aux repas en extérieur.
- Une piscine.
- Un cabanon de jardin en dur.
- Un couvert à voiture.
- Une vaste cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

Atouts de la propriété:

- Villa individuelle de caractère.
- Quartier résidentiel calme et sans nuisance.
- Situation en bout d'impasse.
- Excellente exposition et ensoleillement optimal.
- Beaux volumes et luminosité naturelle.
- 5 chambres potentielles.
- Piscine et jardin soigné.
- Nombreuses places de stationnement.
- Proximité immédiate des commodités.
- Accès rapide à la Riviera vaudoise et au Chablais.

Remarques:

En option, terrain agricole attenant d'une surface de 1'622 m² est disponible à l'acquisition en complément de la propriété.

Prix du terrain : CHF 100'000.– en sus du prix de vente de la villa.

Cette parcelle représente une opportunité intéressante pour les acquéreurs souhaitant bénéficier d'un espace supplémentaire ou valoriser davantage leur environnement extérieur.