Régie Eric Glauser SA - CHARMANT IMMEUBLE AVEC DEUX LOGEMENTS, RESPECTIVEMENT 4 1/2 et 5 1/2

Situé à la porte de Châtel St-Denis, Remaufens est un charmant village hors des nuisances. La nature et les Préalpes Fribourgeoises offrent un panorama exceptionnel. En tant qu’habitant du village, vous bénéficiez de toutes les infrastructures modernes et nécessaires en particulier pour les familles. La gare vous garantit un temps de parcours de 30 minutes pour être au centre de Lausanne. La Riviera Lémanique se situe à 15 minutes en voiture.

Vous pouvez également utiliser les bus des Transports Publics Fribourgeois qui offrent une desserte régulière dans toute la région jusqu'au centre de Vevey.

LA MAISON
Est localisée de manière privilégiée dans un quartier tranquille de villas individuelles. Située de manière "dominante " sur une belle parcelle aménagée en jardin d'agrément et enrichie d'arbres d'essences ornementales ce petit immeuble saura vous séduite par son côté unique. Il est distribué sur deux niveaux en dessus des garages.

La construction a été totalement rénovée avec grand soin en l'année 2008.

LA VENTE COMPORTE
La maison, d'un volume total de 1686 m3, possède deux appartements, , dont un est loué et l'autre au 1er étage (attique) sera prochainement libre. Vous devenez donc propriétaire de l'ensemble et conservez le bail de location en cours et occupez (ou louez) le second.
Cette situation offre l'avantage de bénéficier d'un rendement locatif intéressant (appartement du rez) et également de ne pas se trouver seul (e).

LE SOUS-SOL
Lorsque vous arrivez en voiture, au sous-sol, semi-enterré, se trouvent deux garages. D'autres stationnements sont disponibles devant la propriété. La surface du sous-sol est d'env. 145 m2.

LES ACCES
L'entrée des deux appartements se situe sur le côté nord-est de la maison ou pour les habitants de la maison directement par les garages.

AU REZ
Est situé l'appartement de 4 1/2, actuellement loué, d'une surface nette d'env. 106 m2. Il comporte 3 chambres ainsi qu'un grand séjour cuisine & salle à manger. Les sanitaires sont récents : Douche, bains, WC & lavabo puis un WC & lavabo visiteurs. Un poêle à bois permet de chauffer la pièce à vivre et ainsi augmenter le confort lorsque cela est nécessaire. un espace et des armoires de rangement complètent le bien.
Une très belle terrasse avec une orientation optimale sud-ouest et une magnifique vue sur toute cette belle région offrent à ce logement une quiétude naturelle. Un grand jardin privatif est attribué à cet appartement.
Un garage fermé, la possibilité de se parquer à l'extérieur devant la maison et une cave sont inclus.

AU 1er ETAGE
Se trouve un grand appartement en attique de 5 1/2, prochainement disponible, d'une surface nette d'env. 162 m2, soit env. 106 m2 + une grande mezzanine d'env. 56 m2. Il comporte 4 chambres, un grand séjour cuisine salle à manger et un espace pour les jeux et la télévision sur la mezzanine. Vous accédez à la mezzanine par un escalier qui a été habilement utilisé en armoire de rangement. Les sanitaires sont récents (2008) : douche, bains, WC & lavabo plus un WC & lavabo visiteurs complètent ce bien. Une cheminée au salon avec distributeur de chaleur augment le confort ambiant.
Un grand balcon orienté sud-ouest est agrémenté d'un escalier extérieur qui dessert directement la partie privative de jardin.
Un garage fermé, la possibilité de se parquer à l'extérieur devant la maison et une cave sont inclus.

LES PARTIES COMMUNES
Contiennent toutes les commodités utiles ainsi que la partie technique.
Le chauffage fonctionne par pompe à chaleur, diffusion par le sol.
Un jardin potager commun est situé à côté de la maison.

LA PARCELLE
La surface de la parcelle (1826 m2) se situe en zone résidentielle à faible densité. Elle contient un potentiel de construction intéressant au cas où le futur acquéreur le désire. Informations disponibles sur simple demande.