JOLIE VILLA CONTIGUË INDIVIDUELLE DE 6,5 PCES AVEC VUE SUR LE LAC

CH-1093 La Conversion, Commune de Lutry/La Conversion

CHF 1'490'000.-
JOLIE VILLA CONTIGUË INDIVIDUELLE DE 6,5 PCES AVEC VUE SUR LE LAC
A saisir
16 photos

Descriptif

Cette jolie villa contiguë individuelle est idéale pour une famille avec enfants !!!

Située dans le Lavaux au coeur d'une région très porteuse du canton de Vaud, sur les hauteurs de la charmante commune de Lutry, plus précisément La Conversion, logée au sein d'un agréable quartier résidentiel d'habitations, au calme et relaxant, en impasse d'un chemin et en retrait du trafic routier, dans un environnement verdoyant où il y fait bon vivre.

Les commerces, les transports publics, les rives du bord du lac Léman ainsi la jonction autoroutière A9 sont à quelques minutes et la ville de Lausanne atteignable seulement 10/15 minutes en voiture.

Érigée sur une parcelle de 274 m2, elle profite par son orientation Sud et Sud-Ouest, d'un bon ensoleillement tout au long de la journée et d'une belle vue plongeante sur le lac et les montagnes.

Elle dispose de volumes intéressants, de beaux espaces de vie et grâce à ses baies vitrées orientées pour la plus part vers le lac une belle luminosité.

Répartie sur plusieurs demi-niveaux et avec une surface habitable d'env. 150 m2 ainsi une surface utile d'env. 220 m2, elle se compose de la manière suivante :

1er demi-niveau (Rez inférieur) :

- Une pièce chauffée actuellement comme home cinéma pouvant également faire office de chambre d'amis, salle de jeux, bureau ou autre à libre choix avec accès à l'extérieur donnant au jardin
- Un grand local abri PC utilisé comme cave
- Une buanderie
- Un local chaufferie (PAC Air/Eau)

2ème demi-niveau (Rez-de-chaussée) :

- Un hall d'entrée doté d'une armoire murale
- Un spacieux séjour agrémenté d'une cheminée donnant accès à la terrasse et au jardin favorablement orienté face au lac jouissant d'une belle vue plongeante sur le lac
- Une cuisine entièrement équipée et agencée ouverte sur la partie coin à manger
- Un WC visiteurs avec fenêtre

3ème demi-niveau (Étage) :

- Un corridor
- Une chambre parentale avec salle de bains/WC attenante dotée d'une fenêtre
- 2 chambres à coucher avec accès au premier balcon orienté face au lac
- Une salle de douche/WC avec fenêtre

4ème demi-niveau (Combles) :

- Une chambre/bureau mansardée avec un réduit donnant accès au 2ème balcon profitant également d'une vue sur le lac
- Un espace galetas aménagé

Aménagements extérieurs :

- Un joli jardin plat arboré de divers arbres et arbustes
- Une deuxième terrasse en bois
- Une place de parc couverte ainsi une place de parc extérieure complètent cette jolie villa

Remarques :

L'équipement de chauffage (PAC Air/Eau) permet un gain énergétique non négligeable.

Situation

Au cœur d'un agréable quartier résidentiel d'habitations, en impasse d'un chemin, en retrait de tout trafic routier, profitant d'une belle vue plongeante sur le lac et les montagnes.

Commune

La Conversion est une localité de la commune de Lutry. Situé à proximité de Belmont-sur-Lausanne, et proche de Paudex.

Accès

Facilement accessible en voiture ou à pied, desservi par les transports publics.
Jonction autoroutière A9 à env. 3 minutes.
Ecoles : primaire / secondaire env. 1200 m.

Commerces

Migros / Coop à env. 1500 m.

Transports

Arrêt de bus pour Lutry gare à env. 800 m.

Commodités

Environnement
Quartier de villas
Verdoyant
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Ecole primaire
Ecole secondaire
Extérieur
Balcon(s)
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Places de parc couvertes
Parking
Mitoyen
Intérieur
Cuisine ouverte
WC visiteurs
Armoires encastrées
Cheminée
Double vitrage
Lumineux
Equipement
Cuisine équipée
Cuisine agencée
Baignoire
Douche
Téléphone
Téléréseau
Connexion Internet
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Bon
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Belle vue
Lac
Montagnes
Alpes

Efficacité énergétique

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.

Caractéristiques

Catégorie
Maison
Référence
3889385
Nombre d'étage(s) total
4
Nombre de pièce(s)
6.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de logement(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
1
Nombre de balcon(s)
2
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
149 m²
Surface terrain
274 m²
Surface terrasse
15 m²
Surface jardin
172 m²
Surface utile
220 m²
Volume
773 m³
Année de construct.
1988
Année de rénovation
2007
Type de chauffage
Pompe à chaleur air-eau
Eau chaude sanitaire
Pompe à chaleur air-eau
Installation de chauffage
Sol, Cheminée
Impôt communal
54 %
Disponibilité
A convenir

Contact visite

Monsieur Michel LONARDO
Fax +41 21 977 22 09