CHALEUREUSE MAISON INDIVIDUELLE AVEC DÉPENDANCE

CH-1847 Rennaz, RENNAZ/VD

CHF 875'000.-
CHALEUREUSE MAISON INDIVIDUELLE AVEC DÉPENDANCE
Opportunité
16 photos

Descriptif

BELLE OPPORTUNITÉ A SAISIR !!!

Située entre Villeneuve et Aigle, en plein cœur du charmant village de Rennaz jouxtant Villeneuve, implantée dans un agréable quartier résidentiel de villas, proche de toutes les commodités, des transports publics et du futur Hôpital Riviera-Chablais.

Cette chaleureuse maison individuelle avec dépendance érigée sur une belle parcelle plate entièrement clôturée de 1'055 m2, profite d'un environnement paisible et villageois, à l'écart des routes principales. Elle bénéficie également d'un ensoleillement parfait toute la journée, d'une bonne luminosité et d'une belle vue dégagée sur les Dents-du-Midi et les montagnes avoisinantes.

Distribuée sur deux niveaux (volume ECA 416 m3), elle se compose de la manière suivante :

Rez-de-chaussée :

- une entrée ouvrant sur un hall.
- une grande cuisine agencée habitable.
- un séjour aménageable en salle à manger ou selon vos besoins.
- une véranda avec accès au jardin.
- une spacieuse chambre parentale.
- une deuxième chambre/bureau avec un escalier menant à l'étage/combles.
- un WC avec lavabo.
- une salle de bains avec fenêtre, douche, lavabo et machine lave-linge.
- un local chaufferie avec chaudière murale à gaz et chauffe-eau.

Étage/Combles (aménagés) :

- une grande pièce avec fenêtre aménageable en chambre à coucher, bureau ou selon vos souhaits.
- un WC avec lavabo (possibilité de créer une douche ou baignoire).
- 2 réduits de rangements.

Annexes :

- un garage box équipé en électricité.
- une dépendance (volume ECA 221 m3) équipée également d'eau et d'électricité (380V) - pouvant servir de remise, d'atelier, de bureau ou autres, en fonction des besoins et des envies de chacun.

Aménagements extérieurs :

- belle parcelle plate entièrement clôturée avec un portail à l'entrée, une partie pelouse, une grande cour intérieure pouvant accueillir de nombreux véhicules.

Remarques :

- Cette propriété offre un potentiel d'agrandissement dont il serait possible de créer un logement supplémentaire dans la partie dépendance (volume ECA 221 m3) ou d'agrandir la surface de la maison, sous réserve des vérifications d'usages et des autorisations nécessaires, selon les désirs des futurs propriétaires.

- La parcelle est colloquée en zone villas et le règlement communal du plan des zones et plan d'extension mentionne que :

Art. 14 :

- Cette zone est destinée aux villas et maisons familiales, celle-ci comptant au plus deux appartements.
- L'artisanat et le commerce peuvent être autorisés par la Municipalité dans la mesure où il n'en résulte aucun inconvénient pour le voisinage, ceci sur une largeur de 30 m. depuis la zone de verdure.

Art. 15 :

- L'ordre non contigu est obligatoire. Cependant la Municipalité peut autoriser la construction de deux villas mitoyennes, à condition que celle-ci soient édifiées simultanément. L'architecture et les tonalités de crépis seront pareilles pour l'ensemble.

Art. 16 :

- La distance minimum entre les façades et la limite de propriété voisine est de 5 mètres. Entre les bâtiments sis sur une même propriété, la distance minimum entre eux est de 10 mètres.

Art. 17 :

- Toute construction est interdite sur toute parcelle n'ayant pas une superficie d'au moins 900 m2, à raison d'une villa par 900 m2.

Art. 18 :

- La surface bâtie, mesurée hors murs un niveau du rez-de-chaussée, ne peut excéder le 1/6 de la surface totale de la parcelle.

Art. 19 :

- La surface construite d'une villa ou maison familiale ne peut être inférieure à 60 m2.

Art. 20 :

- Le nombre d'étages est limité à deux : un étage sur rez-de-chaussée sans combles habitables ou un rez-de-chaussée plus combles habitables.
- Dans les combles habitables, sur un seul niveau, les pièces prennent jour dans les pignons.
- Les lucarnes sont interdites.
- La hauteur à la corniche est limitée respectivement à 6.50 m. et 4 m.

Art. 21 :

- Une autre couverture que la tuile ne peut être autorisée par la Municipalité qu'au cas où cet autre mode de couverture est compatible avec les constructions avoisinantes, et le caractère des lieus, et à conditions que la teinte, la pente et la forme de la toiture soient les mêmes que pour les toits couverts de tuile. Les couvertures en métal (fer, cuivre, aluminium, etc.) sont interdites.

Situation

Belle situation au coeur du village de Rennaz jouxtant Villeneuve, implantée dans un agréable quartier résidentiel de villas, proche de toutes les commodités, des transports publics et du futur Hôpital Riviera-Chablais, profitant d'un ensoleillement parfait toute la journée, d'une bonne luminosité et d'une belle vue dégagée sur les Dents-du-Midi et les montagnes avoisinantes.

Commune

Rennaz est un petit village de l'est vaudois jouxtant Villeneuve dans la région Chablais vaudois faisant partie du district d'Aigle.

Accès

Aisés, facilement accessible à pied ou en voiture, desservi par les transports publics.

Les grands axes autoroutiers pour Genève, Berne et le Valais sont à 2 minutes en voiture.

Commerces

Rennaz dispose de quelques petits commerces.

A 2 minutes en voiture des grands centre commerciaux de Villeneuve et 10 minutes de Montreux et d'Aigle.

Transports

A proximité d'un arrêt de bus, CarPostal ligne 115 : Villeneuve-Rennaz-Noville-Chessel-Vouvry et TPC ligne 111 : Aigle-Yvorne-Roche-Rennaz-Villeneuve.

Gare CFF de Villeneuve.

Commodités

Environnement
Village
Quartier de villas
Verdoyant
Silencieux/tranquille
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Ecole primaire
Ecole secondaire
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Dépendance
Parking
Garage
Intérieur
Douche
WC séparés
Véranda
Double vitrage
Lumineux
Avec cachet
Equipement
Cuisine équipée
Téléphone
Téléréseau
Connexion Internet
Cuisine agencée
Sol
Carrelage
Etat
A rafraîchir
Agrandissement possible
Exposition
Sud
Est
Ouest
Ensoleillement
Bon
Toute la journée
Vue
Champêtre
Montagnes
Style
Classique

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
#1931724
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
3.5
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de logement(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
3
Surface terrain
1055 m²
Volume
637 m³
Année de construct.
1963
Type de chauffage
Gaz
Eau chaude sanitaire
Gaz
Installation de chauffage
Radiateur
Impôt communal
67.5 %
Disponibilité
A convenir
Annexe (Dépendance)
inclus
Altitude (m)
375 m

Contact visite

Monsieur Michel LONARDO
[IMG]
Tél. +41 21 977 22 00
Fax +41 21 977 22 09